8 pytań do prawnika: NAJEM OKAZJONALNY

Redakcja
2024-04-03 15:08
Komentarze (0)

Kontynuujemy serię artykułów o najciekawszych kwestiach dotyczących polskiego prawa. Dziś interesuje nas najem okazjonalny. Wskazujemy na czym polega i czym różni się od "zwykłego" najmu.

Na czym polega najem okazjonalny?

Najem okazjonalny stanowi swego rodzaju kompromis pomiędzy interesami lokatora i wynajmującego. W przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego wynajmujący dysponuje skutecznym narzędziem służącym eksmisji najemcy w przypadkach określonych przez przepisy prawa. Przy zawarciu umowy najemca poddaje się bowiem egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu opróżnienia lokalu. Egzekucja w zakresie opróżnienia lokalu może mieć miejsce nawet w okresie zimowym, gdyż obowiązkiem najemcy jest wskazanie na tę okoliczność lokalu, w którym może alternatywnie zamieszkać. Szczególnie tym elementem umowa najmu okazjonalnego różni się od "zwykłej" umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Jaka nieruchomość może być przedmiotem najmu okazjonalnego?

Przedmiotem najmu okazjonalnego może być lokal mieszkalny. Głównym celem tego stosunku prawnego jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy.

Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Stroną wynajmującą lokal jest jego właściciel, będący zarazem osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jeżeli stroną wynajmująca ma być podmiot inny niż osoba fizyczna, zawarta umowa nie może być umową najmu okazjonalnego, lecz umową najmu instytucjonalnego.

Na jaki okres można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego może być wyłącznie umową terminową. Maksymalny okres najmu w umowie najmu okazjonalnego wynosi 10 lat.

W jakiej formie zawiera się umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Formę zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy odróżnić od formy oświadczenia najemcy najemcy, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu. Oświadczenie to wymaga formy aktu notarialnego.

Jakie przepisy stosuje się do umowy najmu okazjonalnego?

Do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdują przede wszystkim przepisy Kodeksu cywilnego o najmie oraz najmie lokalu. Dodatkowo do najmu okazjonalnego stosuje się przepisy szczególne o ochronie praw lokatorów. Przepisy o ochronie praw lokatorów mają jednak zastosowanie w okrojonym zakresie. Stanowi o tym art. 19e ustawy z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725).

Czy zawarcie umowy najmu okazjonalnego należy gdzieś zgłosić?

Właściciel lokalu ma obowiązek zgłosić w przepisanym terminie zawarcie umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Najemca ma prawo żądać od wynajmującego okazania potwierdzenia zgłoszenia, o którym mowa. Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego to doniosłe zdarzenie prawne, decydujące o charakterze umowy.

Jak rozwiązać umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa z upływem czasu, na jaki została zawarta. Można ją wcześniej rozwiązać z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego nastąpić może w sytuacjach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

_____________________________________

Treści publikowane w serwisie internetowym PlanetaPrawo.pl mają charakter informacyjno-edukacyjny. Nie stanowią one porad prawnych i nie zastępują profesjonalnej pomocy prawnej. Administrator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek skutki związane z ich wykorzystywaniem. Wszelkie prawa zastrzeżone – powołując się na publikację podaj źródło. Wykorzystywanie zawartości serwisu internetowego PlanetaPrawo.pl jako danych treningowych AI jest zabronione.

PlanetaPrawo.pl - przepisy, praktyczne komentarze, orzecznictwo, marketing prawniczy

Odwiedź nasz Sklep, polub nas na Facebooku, obserwuj nas na Twitterze