Dom wybudujesz bliżej działki sąsiada

Redakcja
2024-08-17 12:20
Komentarze (0)

Z dniem 15 sierpnia 2024 r. weszła w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Prawodawca m.in. zmodyfikował minimalne odległości budynku od granicy działki oraz poszerzył możliwość zastosowania elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków. Prezentujemy najważniejsze zmiany.

Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

W dniu 15 sierpnia 2024 r. weszły w życie istotne zmiany przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1225 ze zm.). Rozporządzenie to ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań określonych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

Odległość od granicy działki budowlanej

Zgodnie z ogólną zasadą, jeżeli przepisy prawa nie stanowią inaczej, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy,
3) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
4) 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy
- przy czym każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę.

Wskutek nowelizacji od dnia 15 sierpnia 2024 r., w przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 1, dopuszczalne jest usytuowanie budynku w odległości mniejszej niż 4 m, lecz nie mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
1) ściana budynku jest usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki;
2) odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.

Sposób określania minimalnej odległości ściany budynku od granicy działki budowlanej określa załącznik do rozporządzenia. Poniżej rysunek przedstawiający budynek zwrócony ścianą z załamaniami w stronę granicy działki budowlanej.

Więcej drewna

W świetle § 216 ust. 1 rozporządzenia elementy budynku powinny spełniać określone wymagania w zakresie odporności ogniowej. Prawodawca dzieli elementy budynku na główną konstrukcję nośną, konstrukcję dachu, strop, ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne oraz przekrycie dachu.

Od dnia 15 sierpnia 2024 r. dopuszcza się zastosowanie słabo rozprzestrzeniających ogień konstrukcyjnych elementów liniowych (o dominującym jednym wymiarze), w szczególności belek i słupów, wykonanych z drewna klejonego warstwowo o minimalnym wymiarze przekroju poprzecznego co najmniej 14 cm, w budynku niskim, pod warunkiem:
-zachowania określonej w rozporządzeniu klasy odporności ogniowej tych elementów, jak też
-zastosowania rozwiązań ograniczających możliwość rozprzestrzeniania się pożaru między kondygnacjami.

Ponadto od dnia 15 sierpnia 2024 r. dopuszcza się zastosowanie słabo rozprzestrzeniających ogień konstrukcyjnych dachowych elementów liniowych (o dominującym jednym wymiarze), wykonanych z drewna klejonego warstwowo o minimalnym wymiarze przekroju poprzecznego co najmniej 14 cm, w budynku niskim lub średniowysokim hali sportowej lub krytego basenu, pod warunkiem zachowania określonej w rozporządzeniu klasy odporności ogniowej tych elementów.

Zastosowanie nowych przepisów

Nowe przepisy znajdują zastosowanie do nowych budów, realizowanych po ich wejściu w życie. Dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie rozporządzenia:
1) został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
2) została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
3) zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
4) została wydana decyzja o legalizacji, o której mowa w art. 49 ust. 4 Prawa budowlanego, oraz decyzje, o których mowa w art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego
- stosuje się przepisy dotychczasowe.

__________________________________________________

Treści publikowane w serwisie internetowym PlanetaPrawo.pl mają charakter informacyjno-edukacyjny. Nie stanowią one porad prawnych i nie zastępują profesjonalnej pomocy prawnej. Administrator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek skutki związane z ich wykorzystywaniem. Wszelkie prawa zastrzeżone – powołując się na publikację podaj źródło. Wykorzystywanie zawartości serwisu internetowego PlanetaPrawo.pl jako danych treningowych AI jest zabronione.

PlanetaPrawo.pl - przepisy, praktyczne komentarze, orzecznictwo, marketing prawniczy

Polub nas na Facebooku, obserwuj nas na Twitterze oraz Instagramie