Egzamin komorniczy 2025: Zadanie drugie (+rozwiązanie)

Źródło grafiki: https://pixabay.com/illustrations/soap-bubble-bullet-ball-63982/

Redakcja
2025-04-15 08:00
Komentarze (0)

Jakie czynności w postępowaniu egzekucyjnym należało podjąć rozwiązując drugie z egzaminacyjnych zadań?

Egzamin komorniczy 2025: Zadanie części drugiej - stan faktyczny

DOM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Siedlcach jest jedynym właścicielem lokalu użytkowego nr 1 (biura) w budynku przy ul. Jasnej 1 w Siedlcach i związanego z nim udziału w wysokości 1/5 części we współwłasności nieruchomości wspólnej. Dla tego lokalu Sąd Rejonowy w Siedlcach VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SI1S/00090465/4. Zgodnie z umową spółki i wpisami w Krajowym Rejestrze Sądowym DOM sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach reprezentowana jest przez dwóch członków zarządu działających łącznie. Zarząd spółki składa się zawsze z dwóch osób, przy czym aktualnie członkami zarządu są Piotr Pełka i Marek Mech.

DOM sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach podjęła współpracę z Janem Mrokiem, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe JM. W związku ze współpracą obu przedsiębiorców, nabyli oni na współwłasność w udziałach po 1/2 części lokal użytkowy nr 3 (magazyn) w budynku przy ul. Brzechwy 3 w Siedlcach. Dla tego lokalu Sąd Rejonowy w Siedlcach VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SI1S/00001234/3.

Jan Mrok wynajął od DOM sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach lokal użytkowy nr 1 w budynku przy ul. Jasnej 1 w Siedlcach, składający się z biura o powierzchni 15 m2 i łazienki o powierzchni 3 m2. W 2022 r. doszło do sporu między przedsiębiorcami, w związku z czym Jan Mrok przestał płacić czynsz za wynajmowany lokal. Z kolei w lokalu nr 3 przy ul. Brzechwy 3 w Siedlcach Jan Mrok zainstalował dodatkowe zabezpieczenie elektroniczne i stalową sztabę w drzwiach, co uniemożliwiło korzystanie z tego lokalu przez DOM sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach. W tej sytuacji spółka skutecznie wypowiedziała umowę najmu. Wystąpiła też przeciwko Janowi Mrokowi z powództwem, w wyniku rozpoznania którego zapadł korzystny dla spółki wyrok.

W dniu 12 listopada 2024 r. o godzinie 13.30 DOM sp. z o.o. z siedzibą w Siedlcach złożyła do Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Siedlcach Adama Zana wniosek o wszczęcie egzekucji świadczenia niepieniężnego przeciwko Janowi Mrokowi prowadzącemu działalność gospodarczą pod firmą Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe JM. Ostatnie sprawy przed wpływem powyższego wniosku Komornik zarejestrował odpowiednio w repertorium Km pod sygnaturą Km 323/24, w repertorium GKm pod sygnaturą GKm 99/24, a w repertorium Kmn pod sygnaturą Kmn 300/24.

W dniu 12 listopada 2024 r. Komornik dokonał czynności przewidzianych przepisami prawa.

W dniu 25 listopada 2024 r. na rachunek kancelarii wpłynęła kwota, od uiszczenia której zależało podjęcie czynności przez Komornika, a do akt wierzyciel złożył odpis wniosku o wszczęcie egzekucji.

Tego samego dnia Komornik podjął czynności przewidziane przepisami prawa. W konsekwencji powyższych czynności korespondencja skierowana do dłużnika została mu doręczona prawidłowo w dniu 27 grudnia 2024 r. na adres wskazany we wniosku o wszczęcie egzekucji.

W dniu 10 stycznia 2025 r. w kancelarii Komornika Adama Zana na wezwanie Komornika stawił się dłużnik Jan Mrok. Dłużnik oświadczył Komornikowi, że nadal zajmuje lokal nr 1 przy ul. Jasnej 1 i będzie go zajmował tak długo, jak to jest możliwe. Spółka DOM jest mu bowiem dłużna ponad 100 000 zł z tytułu prowadzonej współpracy. Dług ten Jan Mrok „rozlicza”, korzystając z tego lokalu użytkowego. Dłużnik oświadczył, że lokal podlegający wydaniu składa się z pomieszczenia biurowego i łazienki, a w pomieszczeniu biurowym znajdują się meble w postaci regałów oraz biurowe urządzenia elektroniczne. Dłużnik dodał również, że potrzebne są mu 3 tygodnie, aby rzeczy te usunąć z lokalu. Oświadczył, że na pewno wyda lokal Komornikowi w trakcie eksmisji.
Komornik podjął w tym samym dniu czynności przewidziane przepisami prawa. Przewidziane przepisami wezwania doręczone zostały dłużnikowi w dniu 14 stycznia 2025 r.

W terminie do dnia 1 kwietnia 2025 r. lokal nr 1 nie został dobrowolnie wydany ani Komornikowi, ani wierzycielowi.

W dniu 1 kwietnia 2025 r. o godzinie 10.00 Komornik stawił się przed lokalem użytkowym nr 1 położonym w Siedlcach przy ul. Jasnej 1. Na miejscu czynności stawili się również członkowie zarządu wierzyciela i Jan Mrok. Komornik podjął bezzwłocznie czynność przewidzianą prawem, przeciwko której nikt nie oponował. Drzwi do lokalu nr 1 otworzył dłużnik, umożliwiając Komornikowi i przedstawicielom wierzyciela wejście do lokalu. Komornik stwierdził, że lokal podlegający wydaniu składa się z pokoju o powierzchni 15 m2 i łazienki o powierzchni 3 m2 oraz że lokal został opróżniony z osób. Komornik zauważył, że w pokoju pozostawiono dwa biurka dębowe z litego drewna. Komornik nie stwierdził w lokalu innych rzeczy ruchomych. Dłużnik oświadczył, że meble stanowią jego własność.

W związku z powyższym Komornik podjął czynności przewidziane przepisami prawa. Dłużnik wydał Komornikowi klucze do lokalu i opuścił lokal, zabierając ze sobą biurka. Komornik podjął kolejne czynności przewidziane przepisami prawa, które zakończył o godzinie 12.00.

Po powrocie do kancelarii tego samego dnia Komornik podjął czynność przewidzianą przepisem prawa niezbędną do zakończenia postępowania.

Rozwiązanie

W ocenie Zespołu do przygotowania zadań na egzamin komorniczy, rozwiązując zadanie z drugiej części egzaminu komorniczego, zdający powinien dokonać między innymi następujących czynności:

I. Pod względem merytorycznym:
1. wezwać wierzyciela:
- do uiszczenia w terminie 7 dni opłaty stałej od wniosku o wszczęcie egzekucji opróżnienia innego lokalu w kwocie 2 000 (dwa tysiące) złotych (art. 34 ust. 2 u.k.k.) pod rygorem zwrotu wniosku (art. 22 ust. 2 i 4 u.k.k.),
- do uiszczenia w terminie 7 dni zaliczki na wydatki, to jest koszty doręczenia korespondencji w maksymalnej, dopuszczalnej ustawą wysokości 60 zł (art. 6 pkt 8 w zw. z art. 7 ust. 2 u.k.k.) i zryczałtowane koszty utrwalenia czynności odbywających się poza kancelarią oraz przechowywania zapisów obrazu i dźwięku w wysokości 50 zł (art. 6 pkt 5 u.k.k. w zw. z art. 15 ust. 3 u.k.k.),
- do złożenia w terminie tygodniowym odpisu wniosku o wszczęcie egzekucji, wobec stwierdzenia niedopuszczalnego połączenia wniosków skierowanych do komornika (w zakresie żądania wykonania orzeczenia nakazującego wydanie lokalu wskazanego w punkcie 1 tytułu wykonawczego) i sądu (w zakresie żądania wykonania orzeczenia nakazującego dopuszczenie do współkorzystania z lokalu wskazanego w punkcie 2 tytułu wykonawczego), pod rygorem zwrotu wniosku w części obejmującej żądanie zawarte w punkcie II (art. 130 § 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.) – art. 206 k.c. i art. 1050 § 1 k.p.c. (por. postanowienie Sądu Najwyższego z 16 listopada 1960 r. w sprawie 2CR 824/60, postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 stycznia 1971 r. w sprawie II CZ 16/71).
2. po uiszczeniu zaliczki i złożeniu odpisu wniosku przez wierzyciela wydać postanowienie, w którym przekazuje wniosek w zakresie żądania wykonania orzeczenia nakazującego dopuszczenie do współkorzystania z lokalu wskazanego w punkcie 2 tytułu wykonawczego Sądowi Rejonowemu w Siedlcach, jako właściwemu organowi egzekucyjnemu (art. 800 § 2 k.p.c.). Odpis postanowienia powinien zostać doręczony wyłącznie wierzycielowi wraz z pouczeniem o zaskarżalności (art. 767 k.p.c.), z uwagi na fakt, że egzekucja w zakresie tego żądania nie została jeszcze wszczęta (art. 805 § 1 k.p.c.);
3. po uiszczeniu opłaty stałej od wniosku o wszczęcie egzekucji opróżnienia lokalu zawiadomić dłużnika o wszczęciu egzekucji świadczenia niepieniężnego wraz ze stosownymi pouczeniami (art. 805 § 1 k.p.c. i art. 805 § 12 k.p.c.). Wraz z zawiadomieniem o wszczęciu egzekucji Komornik powinien doręczyć dłużnikowi odpis tytułu wykonawczego sporządzony przez Komornika (art. 805 § 1 k.p.c.) oraz wezwanie dłużnika do stawiennictwa w kancelarii komorniczej w terminie 14 dni wynikającym ze stanu faktycznego zadania w celu wysłuchania w trybie § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości;
4. wysłuchać dłużnika przed wezwaniem go do dobrowolnego wydania nieruchomości w celu ustalenia, jakie będą czynności niezbędne do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie nieruchomości (§ 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości z dnia 22 grudnia 2011 r.). Z czynności wysłuchania powinien zostać sporządzony protokół pisemny (art. 809 k.p.c.);
5. w dniu 10 stycznia 2025 r., niezwłocznie po wysłuchaniu dłużnika, wezwać dłużnika do dobrowolnego wykonania obowiązku nałożonego przez tytuł wykonawczy, a mianowicie wyrok Sądu Rejonowego w Siedlcach z dnia 2 września 2024 r. w sprawie V GC 111/22, w terminie wyznaczonym stosownie do okoliczności, zgodnie z § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości z dnia 22 grudnia 2011 r. Wyznaczyć termin odebrania lokalu na dzień 1 kwietnia 2025 r. godzina 10.00 (art. 1046 § 1 k.p.c.). O terminie zawiadomić strony;
6. przystąpić do wydania i opróżnienia lokalu użytkowego numer 1 przy ulicy Jasnej 1 w Siedlcach w wyznaczonym terminie w obecności dłużnika i przedstawicieli wierzyciela. Przed rozpoczęciem czynności należy uprzedzić o utrwalaniu przebiegu czynności za pomocą urządzenia rejestrującego obraz i dźwięk oraz w powyższy sposób utrwalić przebieg czynności (art. 809 1 § 1 pkt 8 i § 3 k.p.c.);
7. z czynności wydania i opróżnienia lokalu Komornik powinien sporządzić protokół (art. 809 pkt 1-2, 4-7 k.p.c. w zw. z art. 809[1] § 4 zd. 1 k.p.c.). Komornik powinien dokonać w tym protokole opisu dwóch biurek znajdujących się w lokalu użytkowym numer 1 (§ 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości z dnia 22 grudnia 2011 r.);
8. usunąć z lokalu dwa dębowe biurka niebędące przedmiotem egzekucji i oddać je dłużnikowi, który przyjął ruchomości (art. 1046 § 9 k.p.c.);
9. stwierdzić ukończenie postępowania egzekucyjnego w zakresie egzekucji świadczenia niepieniężnego, rozstrzygając o ustaleniu kosztów niezbędnych do celowego prowadzenia egzekucji i obciążeniu dłużnika obowiązkiem ich zwrotu wierzycielowi (art. 816 § 3 k.p.c. w zw. z art. 770 § 2 k.p.c.). Postanowienie powinno odpowiadać wymogom art. 3 i 16 ust. 2 u.k.k. oraz art. 770 k.p.c. Odpisy postanowienia należy doręczyć wierzycielowi i dłużnikowi.

II. Pod względem finansowym:
prawidłowo dokonać operacji finansowych zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 grudnia 2018 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad prowadzenia biurowości, rachunkowości i ewidencji operacji finansowych kancelarii komorniczych, związanych z:
a) pobraniem od wierzyciela opłaty stałej i zaliczek na wydatki oraz wpływem na rachunek bankowy Komornika środków pieniężnych uiszczonych przez wierzyciela,
b) ponoszeniem w trakcie postępowania wydatków związanych z kosztami doręczenia korespondencji,
c) rozliczeniem ewentualnie niewykorzystanych zaliczek na wydatki poprzez ich zwrot wierzycielowi (art. 16 ust. 2 u.k.k.).

III. Pod względem biurowym:
1. na wniosku o wszczęcie egzekucji umieścić prezentatę zawierającą elementy wymagane przez przepisy prawa (§ 15 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 grudnia 2018 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad prowadzenia biurowości, rachunkowości i ewidencji operacji finansowych kancelarii komorniczych);
2. zarejestrować sprawę w repertorium GKm pod sygn. GKm 100/24 (§ 3 pkt 3 wymienionego wyżej rozporządzenia);
3. założyć i prowadzić akta z zastosowaniem przepisów § 19 i nast. Wymienionego wyżej rozporządzenia.

>>Czytam więcej artykułów w: Egzaminy prawnicze

Źródło:

Opis istotnych zagadnień do zadania części drugiej na egzamin komorniczy, https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/zadania-wraz-z-opisami-istotnych-zagadnien-na-egzamin-komorniczy-w-2025-r

_____________________________________

Treści publikowane w serwisie internetowym PlanetaPrawo.pl mają charakter informacyjno-edukacyjny. Nie stanowią one porad prawnych i nie zastępują profesjonalnej pomocy prawnej. Administrator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek skutki związane z ich wykorzystywaniem. Wszelkie prawa zastrzeżone – powołując się na publikację podaj źródło. Wykorzystywanie zawartości serwisu internetowego PlanetaPrawo.pl jako danych treningowych AI jest zabronione.

PlanetaPrawo.pl - przepisy, praktyczne komentarze, orzecznictwo, marketing prawniczy

Polub nas na Facebooku, obserwuj nas na Twitterze oraz Instagramie