Egzamin komorniczy 2025: Zadanie pierwsze (+rozwiązanie)

Źródło grafiki: https://pixabay.com/illustrations/key-castle-security-metal-3d-3348307/

Redakcja
2025-04-14 13:00
Komentarze (0)

Egzamin komorniczy za nami. Przyszedł więc czas na sprawdzenie, z jakimi zadaniami młodzi prawnicy zmagali się w tym roku.

Egzamin komorniczy 2025: Zadanie pierwsze - stan faktyczny

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Piotr Samborski Kancelaria Komornicza nr XII w Piasecznie prowadzi od 2023 r. na wniosek wierzyciela Adama Pietruszki przeciwko dłużnikowi Piotrowi Malcowi egzekucję świadczenia pieniężnego w sprawie Km 117/23. Podstawę egzekucji stanowi wyrok Sądu Rejonowego w Piasecznie z dnia 20 maja 2022 r., sygn. akt I C 16/22, zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Tytuł wykonawczy obejmuje obowiązek zapłaty kwoty 60 000 zł wraz z kosztami procesu w wysokości 2 000 zł. Prowadzona dotąd egzekucja, pomimo zastosowania kilku sposobów egzekucji, pozostaje bezskuteczna. W szczególności Komornik nie odnalazł w miejscu zamieszkania dłużnika żadnych ruchomości podlegających egzekucji, a przebieg czynności został utrwalony za pomocą urządzenia rejestrującego obraz i dźwięk.

W dniu 9 stycznia 2025 r. o godzinie 10.00 do kancelarii Komornika wpłynął wniosek wierzyciela Adama Pietruszki o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej własność dłużnika Piotra Malca, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 1/2 o powierzchni 0,09 ha, położonej w Chojnowie, objętej księgą wieczystą nr WA5M/00002524/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, będącej przedmiotem zajęcia w niniejszym postępowaniu w dniu 5 listopada 2024 r.

Wierzyciel we wniosku wskazał, że nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym dwukondygnacyjnym i wolno stojącym budynkiem garażowym. W budynku mieszkalnym zamieszkuje dłużnik oraz jego matka Ewa Malec, która według treści księgi wieczystej ma ustanowioną służebność osobistą mieszkania na pierwszym piętrze budynku.

W załączonym do wniosku wyciągu księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisane jest też roszczenie Marka Malca, brata dłużnika, o zwrot nakładów na nieruchomość w postaci wybudowania na niej w 2021 r. garażu, w kwocie nie mniejszej niż 40 000 zł. Wierzyciel podał we wniosku, że to Marek Malec korzysta z garażu posadowionego na nieruchomości.

W dniu 10 stycznia 2025 r. Komornik dokonał czynności przewidzianych przepisami prawa.

W dniu 20 stycznia 2025 r. rachunek bankowy Komornika został uznany określoną kwotą wpłaconą przez stronę, od której uiszczenia zależało podjęcie czynności przez komornika.

W następnym dniu Komornik dokonał czynności przewidzianych przepisami prawa, służących realizacji aspektu informacyjnego co do zainicjowanego stadium egzekucji z nieruchomości.

W dniu 11 lutego 2025 r. Komornik podjął dalsze czynności wymagane przepisami prawa, służące prawidłowemu przeprowadzeniu opisu i oszacowania nieruchomości z udziałem właściwych podmiotów, w tym dłużnika. Zostały one należycie udokumentowane.

W dniu 14 marca 2025 r. w kancelarii Komornika został złożony stosowny dokument określający wartość nieruchomości. Nie został on jednak w pełnym zakresie prawidłowo sporządzony, albowiem uszło uwadze autora tego dokumentu, że w budynku mieszkalnym posadowionym na nieruchomości zamieszkuje matka dłużnika, korzystając z przysługującego jej prawa, co miało wpływ na określenie wartości nieruchomości. Dlatego też Komornik jeszcze w tym samym dniu dokonał właściwej czynności.

Złożony w dniu 28 marca 2025 r. dokument określający wartość nieruchomości był już prawidłowy. Wraz z nim przedłożona została także faktura za wykonane czynności, opiewająca na kwotę 2 500 zł.

Komornik podjął czynności przewidziane przepisami prawa, w tym również te, które kończą tę fazę egzekucji z nieruchomości. Na wcześniejszym etapie postępowania egzekucyjnego Komornik ustalił, że dłużnik jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Rozwiązanie

W ocenie Zespołu do przygotowania zadań na egzamin komorniczy, rozwiązując zadanie z pierwszej części egzaminu komorniczego, zdający powinien dokonać w szczególności następujących czynności:

I. pod względem merytorycznym:
1. po złożeniu przez wierzyciela wniosku o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości wezwać go do uiszczenia zaliczki na przewidziane prawem wydatki, na którą składają się:
- zaliczka na należności biegłego, o której mowa w art. 6 pkt 1 u.k.k., w wysokości przyjętej przez zdającego (uzasadniona przewidywanym nakładem pracy związanym z przedmiotem oszacowania wydaje się kwota około 3 000 zł),
- zaliczka na koszty przejazdu komornika na miejsce dokonywania oględzin nieruchomości (art. 6 pkt 4 u.k.k.) w wysokości wyliczonej zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 u.k.k.,
- zaliczka w kwocie 100 zł na koszt ogłoszenia obwieszczenia o dokonaniu opisu i oszacowania na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej (art. 945 § 2 k.p.c. w związku z art. 6 pkt 2 u.k.k.); wysokość opłaty za umieszczenie takiego obwieszczenia wynika z Uchwały KRK Nr 2159/VI z dnia 25 czerwca 2019 r., pod rygorem odmowy dokonania wnioskowanych czynności (art. 7 ust. 1 u.k.k.);
2. po uiszczeniu przez wierzyciela zaliczki zawiadomić o terminie opisu i oszacowania (data rozpoczęcia i zakończenia czynności) znanych Komornikowi uczestników w osobach: wierzyciela, dłużnika, matki dłużnika, brata dłużnika (art. 945 § 1 k.p.c.);
3. jednocześnie wezwać przez obwieszczenie publiczne (umieszczone w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie i na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej) uczestników, o których Komornik nie ma wiadomości, oraz inne osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości (art. 945 § 2 i 3 k.p.c.);
4. wydać postanowienie o powołaniu biegłego – rzeczoznawcy majątkowego do sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości z zakreśleniem biegłemu stosownego terminu do wykonania operatu (około 1 miesiąc – § 7 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości);
5. wydać zarządzenie o wyznaczeniu terminu oględzin nieruchomości i wezwaniu dłużnika i biegłego do stawiennictwa w miejscu tej czynności;
6. dokonać oględzin nieruchomości z udziałem biegłego i dłużnika; z przebiegu oględzin należy sporządzić protokół (art. 809 k.p.c. w zw. z art. 809[1] § 1 pkt 6 i § 3 oraz 4 k.p.c.);
7. wezwać biegłego do sporządzenia operatu szacunkowego uwzględniającego fakt, że nieruchomość jest obciążona służebnością osobistą, albowiem pierwotnie złożony przez biegłego operat szacunkowy okazał się niepełny z uwagi na brak uwzględnienia przy oszacowaniu nieruchomości powyższej okoliczności; w wezwaniu należy zakreślić biegłemu odpowiedni termin do sporządzenia operatu (około 2 tygodnie);
8. wydać, po złożeniu przez biegłego uzupełnionego operatu szacunkowego, postanowienie o przyznaniu biegłemu stosownej kwoty tytułem wynagrodzenia i zwrotu wydatków niezbędnych do wydania opinii (art. 11 u.k.k.);
9. sporządzić protokół opisu i oszacowania nieruchomości (art. 947 k.p.c. oraz § 2, 3 i 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 sierpnia 2016 r. w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości);

II. pod względem finansowym:
zgodnie z założeniami zadania, zdający nie dokonuje w karcie rozliczeniowej jakichkolwiek zapisów o operacjach finansowych Komornika.

III. pod względem biurowym:
na każdym piśmie wpływającym do Komornika należy umieścić prezentatę zawierającą elementy wymagane przez przepisy prawa – § 15 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 grudnia 2018 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad prowadzenia biurowości, rachunkowości i ewidencji operacji finansowych kancelarii komorniczych.

>>Czytam więcej artykułów w: Egzaminy prawnicze

Źródło:

Opis istotnych zagadnień do zadanie części pierwszej, https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/zadania-wraz-z-opisami-istotnych-zagadnien-na-egzamin-komorniczy-w-2025-r

_____________________________________

Treści publikowane w serwisie internetowym PlanetaPrawo.pl mają charakter informacyjno-edukacyjny. Nie stanowią one porad prawnych i nie zastępują profesjonalnej pomocy prawnej. Administrator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek skutki związane z ich wykorzystywaniem. Wszelkie prawa zastrzeżone – powołując się na publikację podaj źródło. Wykorzystywanie zawartości serwisu internetowego PlanetaPrawo.pl jako danych treningowych AI jest zabronione.

PlanetaPrawo.pl - przepisy, praktyczne komentarze, orzecznictwo, marketing prawniczy

Polub nas na Facebooku, obserwuj nas na Twitterze oraz Instagramie