Konto Mieszkaniowe i dopłaty do rat kredytów - kto skorzysta?

• Redakcja
• 2023-02-04 08:00
• Komentarze (0)

Wsparcie systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe czy dopłaty do kredytów zapewni Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Rozwiązania zawarte w projekcie ustawy będą podstawą realizacji nowego rządowego programu …Pierwsze Mieszkanie”.

Rządowy Fundusz Mieszkaniowy zasili Konto Mieszkaniowe

Projektowana ustawa określi zasady systematycznego, wspieranego ze środków budżetu państwa, oszczędzania na cele mieszkaniowe, związanego z nabyciem lub budową pierwszego własnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na dedykowanym rachunku bankowym („Konto Mieszkaniowe”), zasady wsparcia oszczędzania oraz zasady dokonywania wypłat gromadzonych środków. 

Źródłem finansowania programu będzie Rządowy Fundusz Mieszkaniowy utworzony w Banku Gospodarstwa Krajowego na podstawie ustawy z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 2008). W celu finansowania programu Rządowy Fundusz Mieszkaniowy będzie zasilany środkami budżetu państwa w ramach zwiększonego limitu finansowego.

Dla kogo Konto Mieszkaniowe?

Do programu systematycznego oszczędzania będą mogły przystąpić gospodarstwa domowe, o ile osoba prowadząca gospodarstwo nie jest i przed rozpoczęciem oszczędzania nie była właścicielem mieszkania, jednakże przepisy ustawy określą przypadki, w których pomimo posiadania prawa do mieszkania prowadzący gospodarstwo domowe będzie mógł rozpocząć oszczędzanie w ramach rządowego programu.

Konto Mieszkaniowe będzie mogło być prowadzone wyłącznie w instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów przystępującej do programu na podstawie umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Zgodnie z ustawą Konto Mieszkaniowe obejmie oszczędzanie, polegające na comiesięcznym dokonywaniu wpłat na rachunek. Co ważne, Konto Mieszkaniowe będzie mogło dotyczyć także osoby małoletniej.

Wpłaty na Konto Mieszkaniowe (zarówno minimalne, jak i maksymalne) określi ustawa. Wpłacane w okresie systematycznego oszczędzania środki będą objęte finansowym wsparciem w formie tzw. premii mieszkaniowej. Czas systematycznego oszczedzania, a także termin wydatkowania środków na cel mieszkaniowy, określą właściwe przepisy.

UWAGA!  Odsetki naliczane od gromadzonych oszczędności na Koncie Mieszkaniowym będą zwolnione z podatku dochodowego od zysków kapitałowych. Oprocentowanie środków będzie więc elementem konkurencji rynkowej.

Dopłaty do rat kredytów

Dopłata do rat kredytów to drugie, obok Konta Mieszkaniowego, rozwiązanie mające wesprzeć kupno "Pierwszego Mieszkania". Projektowane zmiany w ustawie z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym określą zasady udzielania kredytów mieszkaniowych z prawem dopłaty do rat kredytów - udzielanych i spłacanych w określonej ustawą formule

Instrument ten będzie opierał się na poniższych zasadach:
- kredyt będzie udzielany w oparciu o znowelizowane przepisy ustawy z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym;
- w zakresie dotyczącym udzielania kredytów stosowane będą odpowiednio dostosowane przepisy dotyczące współpracy Banku Gospodarstwa Krajowego z bankami kredytującymi w programie rodzinnych kredytów mieszkaniowych oraz zasady udzielania przez BGK gwarancji wkładu własnego;
- przepisy ustawy określą warunki ubiegania się o kredyt;
- kredyt będzie mógł zostać udzielony na pokrycie całości albo części wydatków ponoszonych w celu poprawy warunków mieszkaniowych;
- przepisy ustawy określą sposób obliczania dopłaty do rat kredytu;
- przepisy ustawy określą okres udzielania kredytu i stosowania dopłat do rat;
- źródłem finansowania dopłat do rat będzie istniejący już w BGK Rządowy Fundusz Mieszkaniowy, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 1 października 2021r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym; dopłaty do rat kredytów będą rozliczane pomiędzy BGK a bankiem kredytującym w cyklach kwartalnych;
- biorąc pod uwagę przyjęte zasady stosowania dopłat do rat przyjęto, że oprocentowanie kredytów oferowanych przez banki uczestniczące w programie będzie elementem konkurencji rynkowej;
- określone zostaną przypadki, których wystąpienie skutkować będzie wygaśnięciem uprawnienia do otrzymywania dopłat do rat kredytu;

Dodatkowa dopłata do oprocentowania kredytu udzielanego w programie SBC

W celu zabezpieczenia inwestorów budujących mieszkania w ramach rządowego programu wsparcia budownictwa społecznego czynszowego oraz najemców mieszkań przed wzrostami obciążeń finansowych związanych ze spłatą preferencyjnego kredytu w okresie wysokich stóp procentowych proponuje się również wprowadzenie do obowiązującego modelu finansowania programu SBC instrumentu dodatkowej dopłaty do oprocentowania, zwiększającej i stabilizującej preferencyjne warunki spłaty kredytu w okresie najbliższych lat.

Rozwiązanie zostanie oparte na poniższych zasadach:
- określono termin dodatkowej dopłaty do oprocentowania dla BGK w programie SBC;
- wsparciem objęty zostanie również okres karencji w spłacie kapitału albo kapitału i odsetek, jeśli są stosowane;
- dopłatą do oprocentowania zostanie również objęta część kredytów udzielonych w programie SBC przed dniem wejścia w życie projektowanych rozwiązań;
- instrument dodatkowej dopłaty ma być zaprojektowany w sposób zabezpieczający budżet państwa przed niekontrolowanym wzrostem wydatków budżetowych;
- dodatkowa dopłata będzie sfinansowana ze środków zasilanego z budżetu państwa Funduszu Dopłat (tj. zgodnie z zasadami jakie już obowiązują w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa). W celu finansowania programu Fundusz Dopłat zasilany będzie środkami budżetu państwa w ramach zwiększonego limitu finansowego.

Przyjęcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe

Opublikowany w Rządowym Centrum Legislacji projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, nim trafi do Sejmu, musi zostać przyjęty przez Rząd. Jak wynika z informacji RCL, przyjęcie projektu przez RM ma nastąpić w I kwartale 2023 roku. 

Źródło:

- Projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, UD479.

Treści publikowane w serwisie internetowym PlanetaPrawo.pl mają charakter informacyjno-edukacyjny. Nie stanowią one porad prawnych i nie zastępują profesjonalnej pomocy prawnej. Administrator nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek skutki związane z ich wykorzystywaniem. Wszelkie prawa zastrzeżone – powołując się na publikację podaj źródło.